ДемоПопробовать бесплатно

Девелоперам и застройщикам

Управление арендным бизнесом для девелопера и застройщика

Арендапп помогает девелоперам управлять арендными доходами с момента ввода объекта: мультиюрлицо, гибкие условия договоров, аналитика заполняемости и доходности по всем активам.

Почему девелоперам нужна специализированная система

Девелопер управляет не одним объектом, а несколькими — часто через разные юрлица. При этом важно видеть консолидированную картину по всем активам: заполняемость, выручку, дебиторку, динамику ставок. Обычный учёт в Excel или 1С не даёт такой аналитики в удобном формате.

Отдельная задача — работа со строящимися объектами. Договоры и брони нужно фиксировать ещё до ввода в эксплуатацию, а при открытии правильно применить арендные каникулы и конвертировать предварительные соглашения в полноценные договоры.

Арендапп структурирует весь цикл — от брони до регулярного начисления — с аналитикой для собственника и инвестора.

Цепочка от объекта до выручки

Объект
Помещения
Арендатор
Договор
Каникулы / Индексация
Счёт + Акт
Платёж
Аналитика

Каждый этап фиксируется в системе. При переходе к следующему данные подтягиваются автоматически — без ручного переноса между шагами.

Учёт строящихся и готовых объектов

Ведите здания на разных стадиях: проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию, аренда. Статусы помещений обновляются в реальном времени.

Досрочные договоры и брони

Фиксируйте брони и предварительные договоры ещё до сдачи объекта. Конвертируйте в договоры аренды одним действием после ввода в эксплуатацию.

Мультиюрлицо

Несколько объектов под разными юрлицами-арендодателями — в одном аккаунте с отдельной нумерацией документов, реквизитами и отчётностью.

Гибкие условия договоров

Арендные каникулы, скидочные периоды, индексация, депозиты, пени — все нестандартные условия фиксируются и автоматически применяются при расчёте счетов.

Аналитика по портфелю

Заполняемость, выручка, динамика ставок, реестр должников — отчёты по каждому объекту и в целом по всем активам. Экспорт в XLSX и PDF.

Разграничение доступа

Asset-менеджер видит своё, бухгалтер — документы, собственник — итоговую картину. Назначение объектов по ролям без пересечений.

Частые вопросы

Можно ли вести строящиеся объекты до сдачи в аренду?

Да. Вы можете добавить объект и помещения, установить им статус «Зарезервировано» и перевести в «Арендовано» после подписания договора. Брони фиксируются заранее.

Как работать с несколькими юрлицами-арендодателями?

В одном аккаунте поддерживается несколько юрлиц. Каждое имеет собственную нумерацию договоров, счетов и актов, отдельные реквизиты и отчётность.

Поддерживаются ли арендные каникулы при открытии ТЦ?

Да. В договоре можно задать скидочные периоды — процент или фиксированную сумму, с датами начала и окончания. Система автоматически применит их при формировании счетов.

Какие типы помещений поддерживаются?

Офис, торговое помещение, склад, производство, фудкорт, МОП, техническое, парковка. Для каждого типа — своя базовая ставка и характеристики.

Можно ли видеть заполняемость в разрезе объектов?

Да. Отчёт «Заполняемость» показывает процент занятых площадей по каждому зданию с динамикой за период. Свободные помещения выделяются отдельно.

Как вести учёт депозитов и обеспечительных платежей?

Депозит фиксируется в договоре как отдельная строка. Система отслеживает его оплату, хранит данные о размере и условиях возврата, включает в отчётность по арендатору.

Как формируется отчёт для инвестора по доходности объекта?

В разделе аналитики настраивается период и набор показателей: выручка, заполняемость, дебиторка, динамика ставок. Отчёт экспортируется в PDF с брендингом компании.