Девелоперам и застройщикам
Управление арендным бизнесом для девелопера и застройщика
АРЕНДАПП помогает девелоперам управлять арендными доходами с момента ввода объекта: мультиюрлицо, гибкие условия договоров, аналитика заполняемости и доходности по всем активам.
Почему девелоперам нужна специализированная система
Девелопер управляет не одним объектом, а несколькими — часто через разные юрлица. При этом важно видеть консолидированную картину по всем активам: заполняемость, выручку, дебиторку, динамику ставок. Обычный учёт в Excel или 1С не даёт такой аналитики в удобном формате.
Отдельная задача — работа со строящимися объектами. Договоры и брони нужно фиксировать ещё до ввода в эксплуатацию, а при открытии правильно применить арендные каникулы и конвертировать предварительные соглашения в полноценные договоры.
АРЕНДАПП структурирует весь цикл — от брони до регулярного начисления — с аналитикой для собственника и инвестора.
Цепочка от объекта до выручки
Каждый этап фиксируется в системе. При переходе к следующему данные подтягиваются автоматически — без ручного переноса между шагами.
Учёт строящихся и готовых объектов
Ведите здания на разных стадиях: проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию, аренда. Статусы помещений обновляются в реальном времени.
Досрочные договоры и брони
Фиксируйте брони и предварительные договоры ещё до сдачи объекта. Конвертируйте в договоры аренды одним действием после ввода в эксплуатацию.
Мультиюрлицо
Несколько объектов под разными юрлицами-арендодателями — в одном аккаунте с отдельной нумерацией документов, реквизитами и отчётностью.
Гибкие условия договоров
Арендные каникулы, скидочные периоды, индексация, депозиты, пени — все нестандартные условия фиксируются и автоматически применяются при расчёте счетов.
Аналитика по портфелю
Заполняемость, выручка, динамика ставок, реестр должников — отчёты по каждому объекту и в целом по всем активам. Экспорт в XLSX и PDF.
Разграничение доступа
Asset-менеджер видит своё, бухгалтер — документы, собственник — итоговую картину. Назначение объектов по ролям без пересечений.
Частые вопросы
Можно ли вести строящиеся объекты до сдачи в аренду?
Да. Вы можете добавить объект и помещения, установить им статус «Зарезервировано» и перевести в «Арендовано» после подписания договора. Брони фиксируются заранее.
Как работать с несколькими юрлицами-арендодателями?
В одном аккаунте поддерживается несколько юрлиц. Каждое имеет собственную нумерацию договоров, счетов и актов, отдельные реквизиты и отчётность.
Поддерживаются ли арендные каникулы при открытии ТЦ?
Да. В договоре можно задать скидочные периоды — процент или фиксированную сумму, с датами начала и окончания. Система автоматически применит их при формировании счетов.
Какие типы помещений поддерживаются?
Офис, торговое помещение, склад, производство, фудкорт, МОП, техническое, парковка. Для каждого типа — своя базовая ставка и характеристики.
Можно ли видеть заполняемость в разрезе объектов?
Да. Отчёт «Заполняемость» показывает процент занятых площадей по каждому зданию с динамикой за период. Свободные помещения выделяются отдельно.
Как вести учёт депозитов и обеспечительных платежей?
Депозит фиксируется в договоре как отдельная строка. Система отслеживает его оплату, хранит данные о размере и условиях возврата, включает в отчётность по арендатору.
Как формируется отчёт для инвестора по доходности объекта?
В разделе аналитики настраивается период и набор показателей: выручка, заполняемость, дебиторка, динамика ставок. Отчёт экспортируется в PDF с брендингом компании.