Блог
Блог об управлении арендой
Практика для управляющих компаний и собственников коммерческой недвижимости: автоматизация, договоры, платежи, аналитика.
Как проверить арендатора коммерческого помещения до подписания договора
Практический порядок проверки арендатора до подписания договора: документы, судебная история, финансовая устойчивость, полномочия и уровень риска.
ЧитатьОбеспечительный платёж в коммерческой аренде: как определить размер и избежать споров
Как определить размер обеспечительного платежа, прописать его использование и возврат в договоре коммерческой аренды.
ЧитатьТорговый оборот арендатора: как считать аренду от выручки
Что такое торговый оборот арендатора, как работает аренда с процентом от выручки, МГА/МАП, формулы расчёта и автоматизация счетов по retail-договорам.
ЧитатьУчёт аренды торговых площадей: особенности и инструменты
Как вести учёт аренды торговых площадей: переменная аренда от оборота, коммунальные расходы в ТЦ, управление якорными арендаторами, автоматизация начислений.
ЧитатьЧем заменить 1С:Аренда — сравнение альтернатив и как перейти
Чем можно заменить 1С:Аренда для учёта коммерческой недвижимости: сравнение функций, стоимости, простоты настройки и перехода. Облачные альтернативы 1С.
ЧитатьАкты об оказании услуг по аренде: что включить и как формировать автоматически
Как правильно оформлять акты об оказании услуг по договору аренды: что включить, когда подписывать и как автоматизировать формирование и отправку арендатору.
ЧитатьКак уведомить арендатора о задолженности: сроки, шаблоны и эскалация
Как правильно уведомить арендатора о долге по аренде: когда отправлять первое напоминание, что писать в письме, как выстроить эскалацию и автоматизировать процесс.
ЧитатьКак считать счётчики по площади арендатору: формула и примеры
Как рассчитать коммунальные платежи пропорционально площади: формула, пошаговый пример с цифрами, типичные ошибки и автоматизация при многих арендаторах.
ЧитатьАкт приёма-передачи коммерческого помещения: подробный чек-лист для сторон
Подробный чек-лист акта приёма-передачи: состояние помещения, оборудование, показания счётчиков, ключи и фиксация замечаний.
ЧитатьРасчёт эксплуатационных расходов арендаторов
Как рассчитывать и распределять эксплуатационные расходы между арендаторами: по площади, по счётчикам, фиксированная ставка. Автоматизация начислений.
ЧитатьКак собственнику контролировать арендные платежи
Регламент контроля арендных платежей для собственника: дашборд, дебиторка, сверка оплат, KPI управляющего, отчёты и эскалация просрочек.
ЧитатьПрограмма для учёта аренды или Excel: что выбрать
Excel или программа для учёта аренды: критерии выбора, таблица сравнения, расчёт окупаемости перехода, риски ручного учёта и план миграции.
ЧитатьОшибки при учёте аренды помещений: как их избежать
Диагностика ошибок в учёте аренды: индексации, платежи, договоры, коммуналка, версии документов и дебиторка. Чек-лист аудита и способы исправления.
ЧитатьАрендные каникулы на ремонт: как рассчитать срок и закрепить условия
Как рассчитать арендные каникулы на ремонт, зафиксировать условия в договоре и не потерять контроль над сроками запуска.
ЧитатьКак управлять окончанием договоров аренды и снижать вакантность
Как заранее управлять окончанием договоров, вести переговоры о продлении и снижать вакантность коммерческих помещений.
ЧитатьЛичный кабинет арендатора: как дать онлайн-доступ к договорам, счетам и заявкам
Зачем арендодателю давать арендаторам личный кабинет и как это снижает нагрузку на управляющего. Что видит арендатор, как работает передача показаний и заявки на обслуживание.
ЧитатьКак перевести учёт аренды с бумаги на компьютер
Пошаговый план перехода с бумажного учёта аренды на программу: что переносить в первую очередь, как внести объекты, арендаторов и договора, сколько времени займёт.
ЧитатьКак автоматически выставлять счета арендаторам каждый месяц
Как настроить автоматическое выставление счетов арендаторам: генерация счетов и актов по расписанию, отправка по email, формирование документов без участия менеджера.
ЧитатьКак вести учёт аренды помещений: офисы, склады, торговые площади
Пошаговое руководство по учёту аренды коммерческой недвижимости: офисов, складов и торговых помещений. Программа для учёта арендаторов и нескольких объектов.
ЧитатьУчёт платежей арендаторов: как организовать контроль оплат и задолженности
Как организовать учёт платежей по аренде, контролировать оплату и задолженность арендаторов. Программа учёта оплат с автоматическими напоминаниями об оплате аренды.
ЧитатьАвтоматический расчёт аренды и коммунальных платежей: как это работает
Как автоматизировать расчёт аренды и коммунальных платежей: программа для выставления счетов арендаторам, учёт аренды и коммуналки, автоматизация арендного бизнеса.
ЧитатьRent roll коммерческой недвижимости: что это и как вести реестр арендного дохода
Что такое rent roll, какие показатели включить в реестр арендного дохода и как использовать его для управления объектом.
ЧитатьКоммунальные платежи арендаторов: три метода расчёта
Как правильно рассчитывать и выставлять коммунальные платежи: по счётчикам, по площади или фиксированной суммой. Разбор методов и автоматизация.
ЧитатьДоговор аренды коммерческой недвижимости: на что обратить внимание
Практический чек-лист договора аренды коммерческой недвижимости: предмет, платежи, коммуналка, депозит, индексация, расторжение и контроль исполнения.
ЧитатьПереход с Excel на систему учёта аренды: пошаговый план
Как перенести данные об объектах, договорах и арендаторах из Excel в специализированную систему без потерь и с минимальными простоями.
ЧитатьИндексация арендной платы: как правильно считать и применять
Как правильно прописать условие индексации в договоре аренды, какие формулы использовать и как автоматизировать пересчёт ставки.
ЧитатьКак организовать обмен данными системы аренды с 1С
Практическая схема: какие данные передавать, как разделить ответственность систем и проверить начисления, оплаты, НДС и задолженность.
ЧитатьКак контролировать задолженность арендаторов
Почему просрочки накапливаются даже в небольших портфелях, как выстроить процесс контроля дебиторки и что делать с системными должниками.
ЧитатьКак вести учёт договоров аренды без Excel
Excel не масштабируется: теряются версии, путаются сроки, нет уведомлений. Объясняем как перейти на специализированную систему без боли и потери данных.
ЧитатьNOI коммерческой недвижимости: как посчитать чистый операционный доход объекта
Как рассчитать NOI коммерческого объекта, отделить операционные расходы и использовать показатель для анализа доходности.
ЧитатьКак автоматизировать учёт аренды коммерческой недвижимости
Разбираем что именно автоматизируется в учёте аренды, какие процессы занимают больше всего времени и как специализированная система сокращает ручную работу.
ЧитатьПолезная и арендуемая площадь: как не запутаться в расчёте ставки
Как различать полезную и арендуемую площадь, применять коэффициент общих зон и сравнивать ставки без искажения.
ЧитатьЦифровой паспорт коммерческого объекта: какие документы и данные хранить
Какие документы, технические данные и сроки включить в цифровой паспорт коммерческого объекта.
ЧитатьКак сравнить предложения по аренде коммерческого помещения: полная стоимость вместо ставки
Как сравнить предложения по аренде по полной стоимости: ставка, эксплуатация, ремонт, каникулы, депозит и индексация.
Читать